Nới room tín dụng , cải thiện được thanh khoản cho thị trường BĐS

Thị trường bất động sản đang ấm trở lại sau khi Ngân hàng Nhà nước cấp room tín dụng cho các ngân hàng. Đây cũng chính là giai đoạn vàng để nhà đầu tư có thể chọn được hàng tốt cho những chiến lược đầu tư bền vững, bởi thời gian qua, thị trường đã thanh lọc được đáng kể những chủ đầu tư yếu kém...

Đánh giá về thị trường tín dụng trong 6 tháng vừa qua, các chuyên gia cho biết khó khăn về vốn đã bủa vây các doanh nghiệp cũng như thị trường. Trong lúc nhiều doanh nghiệp không dám dùng đòn bẩy tài chính lại là cơ hội cho các doanh nghiệp có tiềm lực thực sự, có năng lực phát triển dự án chuyên nghiệp.

Nguyên nhân bởi việc siết tín dụng cũng là quãng nghỉ để chủ đầu tư nhìn lại đường hướng phát triển của mình. Khi không có vốn dồi dào để phát triển dự án ồ ạt, doanh nghiệp đã phải đánh giá được kết quả đầu tư có hiệu quả hay không, đẩy mạnh hợp tác, liên doanh, liên kết, sáp nhập, lựa chọn đối tác mới có uy tín và năng lực tài chính để hợp tác đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án, nhằm tăng cường nguồn lực, học hỏi kinh nghiệm và nâng cao năng lực quản trị của doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, ngân hàng không đóng cửa với tất cả các doanh nghiệp. Những doanh nghiệp có các chỉ tiêu kinh doanh lợi nhuận tốt, có quỹ đất...vẫn đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng. Do đó, dự án muốn vay tín dụng ngân hàng cần có đầy đủ hồ sơ pháp lý (bàn giao đất, giấy phép xây dựng, giấy phép mở bán) và đặc biệt những chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh để triển khai dự án sẽ được ngân hàng sẵn sàng cho vay.

Thực tế hiện nay cho thấy, sau giai đoạn siết tín dụng số lượng các chủ đầu tư có dự án ra hàng và số lượng dự án mới trên thị trường sụt giảm mạnh mẽ. Nếu như các năm trước đây, mỗi năm Hà Nội có đến hàng trăm dự án lớn nhỏ mở bán, ra mắt thì kể từ đầu năm 2022 đến nay số lượng dự án mới chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Mặc dù nguồn cung ít ỏi nhưng đây lại là những nguồn cung chất lượng xét ở cả khía cạnh sản phẩm lẫn chủ đầu tư. Những chủ đầu tư ra được dự án thời điểm này đã phải trải qua “bài kiểm tra” tín dụng khốc liệt trong suốt 8 tháng vừa qua. Cùng với đó, do ách tắc về pháp lý nên hầu hết các dự án mới vẫn nằm trên giấy, số lượng các dự án ít ỏi hoàn thiện thủ tục giấy tờ vốn đã là những dự án “sạch” từ trước. Có thể nói, đây là giai đoạn vàng để nhà đầu tư có thể chọn được hàng tốt cho những chiến lược đầu tư bền vững.

Trước những tín hiệu đáng mừng thì đây chính là thời điểm vàng để những quý khách hàng , quý NĐT xuống tiền mua nhà và đất nền. Tính đến thời điểm hiện tại , bảng hàng của CĐT Greencons Việt Nam còn: